patebeng
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| 发表: 2022-09-30 14:55 | IP已记录 | 作者: 帕特泵
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9月28日数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及
自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。
累计今年首8个月，香港楼价指数已累跌6.52%；对比去年9月时的历史高位398.1点，累跌
7.51%。
作为财富“蓄水池”，楼价是反映经济增长预期的重要因素。“近年来，受制于严格的疫情
防控和政治因素，香港的人才和资金大量外流，新加坡取代香港成为全球第三大金融中心和
亚洲最大金融中心，这是香港楼价下跌的核心因素。”上海社会科学院经济学博士王滢波告
诉界面新闻记者。
数据显示，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%。近三个月来，按
月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别为0.86%、1.44%、2.26%。
除了官方指数，另一二手楼价指标也“跌跌”不休。反映香港二手楼价走势的中原城市领先
指数（CCL）已经连跌10周，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%，也创下2018年2月
以来四年半的新低。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年前九个月，受疫情反复及美国加息双
重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况
情况相仿。
日前，李嘉诚出售香港一豪宅项目。根据长实集团（01113.HK）公告，公司拟以207.66亿港
元的价格，出售长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21BORRETTROAD，预计从中获得63亿港
元收益。
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李嘉诚开启“卖卖卖”模式，外界也在揣测，此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。
今年以来，疫情病例激增以及全球经济环境有所恶化，香港第一季度和第二季度GDP均下降
4%。
整体环境下行，而资本市场在内外因素的冲击下也再次破纪录。9月28日，香港恒生指数收
跌3.41%，创2011年11月以来收盘新低。
贷款利率是打击买房一族的首要因素。自今年3月美联储开启本轮加息周期以来，香港金管
局同步上调基准利率。这一举措无疑直接冲击香港的房地产业，住房按揭贷款的付息压力因
此增大。以HIBOR（香港银行拆借利率）为例，3个月HIBOR由今年1月31日的0.33%飙升至9月
22日的3.18%，创两年新高。
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主题: 香港楼价跌回三年半前
