湖北美标汽车制冷系统有限公司: 大城市办公楼空置率上升暂时难以逆转

最近新帖

会员列表

搜索

帮助

客户支持
湖北美标汽车制冷系统有限公司 : 客户支持

主题: 大城市办公楼空置率上升暂时难以逆转

作者

内容	<< 上一个主题 \| 下一个主题 >>

patebeng
注册会员

注册时间: 2020-04-02
在线状态: 离线
发帖数: 678

发表: 2023-08-25 12:53 \| IP已记录 \| 作者: admin	楼层:1

面对大城市办公楼出租困境，悲观者认为，经济有待进一步提升，而数字化让线下办公需求
减少。两个因素叠加，未来大城市办公楼空置率会更高，租金水平则更难再提高，办公楼市
场可能面临大麻烦。但一些更乐观和务实分析则认为，经济和产业都有周期，疫情后的复苏
暂时不如人意，并不代表所有行业都不行。实际上，与数字经济和消费相关的行业明显在复
苏，更多行业随着投资需求上升，也会复苏。全焊接球阀

焊接球阀
上海螺杆泵
离心泵
离心水泵
磁力泵
化工泵
隔膜泵36
上海离心泵
上海磁力泵
上海磁力泵
上海隔膜泵
上海螺杆泵
上海化工泵21
上海污泥螺杆泵
螺杆泵11
污泥螺杆泵27
离心泵54
直埋全焊接球阀
埋地全焊接球阀
泵
上海离心泵
上海离心水泵

焊接球阀
全焊接球阀
上海螺杆泵
离心泵
离心水泵21

面对出租市场整体压力，不同的定位的办公楼也各有各的高招。比如在北京，少数顶级配置
的办公楼，就顶着市场压力，不轻易下调租金。它们通常是资金充足、客群稳定、品牌信誉
度高，多年来自带光环，能为入驻企业打上“财富”等标签。以北京金融街的英蓝国际中心
为例，它的八层有一间700平方米左右的办公区，租金依然是790元/平方米/月的高价。招租
人员说，楼里租户包括高盛、瑞银、摩根士丹利等国际知名金融机构，租期一般十年以上，
这种稳定性与品牌效应，会吸引更多金融机构过来。北京某些新兴区域的办公楼，也有逆势
租金坚挺的。比如，位于北京西南部的丽泽新兴商务区，即使在疫情期间，租金水平也稳步
上升。背后的主要原因，是这些新办公楼的起租价格不高，通过低价吸引第一波客户，出租
率达到30%至40%，收支基本平衡了，就开始第一波涨价；然后当出租率达到60%以上，开始
第二波涨价。虽然不断涨价，但相对北京其他核心区，丽泽区的租金绝对水平其实不高，对
于需要大面积但对租金敏感的大客户更合适。所以，华为的研发中心，沃尔玛的商业部门纷
纷进驻，加上政策扶持，性价比很高。同时，传统的办公楼出租服务，也有很大运营提升空
间。《财经》记者调查发现，有的办公楼主动给可能流失的老客户提供续租优惠，减少客户
租金压力；还有的主动对楼宇进行装修、网络及配套服务等升级改造；甚至还根据客户需
求，提供定制装修并分摊装修成本。

__________________
球阀
焊接球阀
全焊接球阀
直埋全焊接球阀

返回顶端

如果您想回复本帖，您首先必须登录
如果您还没有注册，您首先必须注册

打印版本

您不能在此发表新帖
您不能在此发表回复
您不能删除本人发帖
您不能编辑本人发帖
您不能在此发起投票
您不能在此参加投票