湖北美标汽车制冷系统有限公司: 变卖资产，退租还乡，一大堆房企要跑了

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主题: 变卖资产，退租还乡，一大堆房企要跑了

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patebeng
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发表: 2023-08-28 10:26 \| IP已记录 \| 作者: admin	楼层:1

一场大撤离正在上演。它不是要让城市变得更高端，也不是产业链条的大转移。而是一次在
外部环境剧变下的“归乡”之路。中国最意气风发的一群人，曾经纷纷奔赴帝都、魔都，梦
想着把生意做到全国。如今，随着房地产周期的深刻变化，“应许之地”似乎正变成了伤心
地。01又有大房企准备撤离一线城市。全焊接球阀
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德在总经理办公会上说，集团总部从北京搬回天津。后来有知情人士透露，虽然融创没有直
接回应该消息，但确实“在积极面对地产行业环境变化，落实降费增效，考虑将部分职能条
线搬到天津。”但在此之前，房企挥别一线城市已经蔚然成风。它们要么变卖资产，要么退
租还乡。今年3月，旭辉、中骏出售上海虹桥商务区办公楼的消息接连刷屏。赣企中奥地
产，今年4月也已全面撤离虹桥。据不完全统计，仅仅去年上半年，就已经有弘阳、祥生、
中庚、恒泰、新力、奥山、蓝光、锦艺、三巽等10家房企将总部的部分或全部职能迁离上
海。四川房企蓝光发展，2021年年中公开债务暴雷，随后便将大部分上海总部人员撤回四
川。2020年，融信中国突然抛售位于虹桥世界中心只用了2年、9.9成新的总部办公楼……
2019年，10家房企集体闯虹桥。2020年，这一数字骤降至3家。2021年更是颓势尽显，进驻
房企只有2家，撤出虹桥的房企数量已经超过了进驻数量。不只是上海，在深圳，房企也正
纷纷撤离。华夏幸福卖掉了位于深圳的南方总部，拿回124亿还债；禹州集团也为了还债质
押了深圳总部大厦；还有许老板的恒大总部，潮涨潮落之间，奔赴深圳，又回到了羊城。房
企们纷纷跟曾经的华丽天际线挥手道别，归家蛰伏。说退就退，毫不含糊，一点犹豫都没
有，也不带走一片云彩。一家企业的总部，其实是野心的象征。现在几乎所有民营房企都明
白，自己已不会再是台上的角，连搭舞台的人都不存在了。02房企们大费周章地搬到大城
市，是因为钱；如今无奈回到小地方，也是因为钱。只是前者是想赚更多，后者是得省着点
儿。2017年3月底，那声从京城响彻全国的“春雷”，掀开了长达6年多的政策调控周期的序
幕。直到2019年，房企最想要的金融活水也被收紧了。当年，信托、发债等房地产融资渠道
收窄，贷款规模控制加强，银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入房地产市场收紧。房企
们还没有缓过神来，新冠就悄然而至。市场受到疫情冲击，影响了线下销售。同时，强监管
和去杠杆却还没有结束的苗头，”三道红线“等政策相继出台。再到后来，经济大环境的变
化也冲击到了需求端。人们开始犹豫，甚至从去年开始提前还贷，提前储蓄。房企们看不懂
了，房子卖不掉，欠着供应商和机构的债却总得还。流动性紧张，陷入生存困难。这一来，
上海、深圳、香港的金融机构越多，房企们反而越紧张。以前是方便借钱，现在是怕还不上
钱。从现金流的角度，当年意气风发，买下通常位于商业区中心地段，精心设计，装修高大
上的办公楼，该卖了；从成本的角度，降本增效，削减人力成本，搬到租金更便宜的办公空
间也不能再等了。

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